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2019-11-28 23:12栏目:社会新闻
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问:物业已按公摊面积收费,那院子是业主的,为什么还要收停车费?是重复收费吗,你怎么看?

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从这个提问可以看到,业主的误解有多深。可以看到物业人的理论水平,工作能力有多差。可以看出普法教育还有很长的路要走。可以看出如何引导业主化解矛盾是全社会的共同责任。

题主说物业按公摊面积收费,要知道物业收的什么费。物业负责的是小区规划内的除业主户内的共同区域,共用设施设备,生活秩序,和安全防范工作。物业是按业主购房产权面积收费,表示你应担共用部份的维护责任,你的房子大,就承担的多,房子小就承担的少,更是因是共用部份的花花草草,一木一石都是业主共同花钱买来的,小区大门里,业主户门外的共用区域是需要人来管理,维护,维护有成本,这就是物业费征收及支出的根源。决不是有人说的公摊面积收费的那回事。

题主说小区院子是业主的?这又是一大误区。上面讲过业主户门外,小区大门里是全体业主共同购买的共用产权,更是全体业主的共用区域,并不是任何一个业主个人的,任何业主个人都无权占为己有,占有私用,无权改变共用没施的现状功能。包括小区的消防通道的路,禁止停车。共同产权,共用设施,要由全体业主共同商议决定,这就是业主大会的作用。业主要关心小区事物,积极参加业主大会,集思广议,少数服从多数,处理好业主个人与集体的关糸。不要认为我是业主就可以无偿占有使用共用资源。

题主问为啥还收停车费是不是重复收费。上面讲过物业负责房产与配套。设施(业主的共同产权)的维护,并不包涵业主个人私有财产。所以物业对业主个人私有财产提供服务收费是合理的,也是物业,业主双方认可的,回去翻翻前期物业合同。合同约定合理,合法,合规,业主如有疑问可向房管局,住建委,物价局咨询。

物业的责任更应该做好业主的思想工作

当前业主与物业的矛盾很深,如不及时化解会演变成群体事件,导致社会的不稳定,不安定。物业每天辛苦的工作,工资不高,福利不高,待遇不高,工作时间长,还要忍受漫骂,欧打,训诉等情况,这都是与物业领导的水平专业知识有关?在现实中,能人不用,专用亲属,熟人,关糸的人员,他们不研究物业的专业法律法规。讲享受,讲推脱责任,把责任推给下属。物业队伍涣散,不负责任。出问题就不可避免了。打铁还要自身硬,做好工作的前提必须先做好人。

普法教育任重而道远

在居民小区里,业主对物业不满,不用法定的程序去处理往往釆用过激的行为去处理,不交物业费,与物业人员发生肢体冲突,聚众堵大门这些都是违法行为,由于是群体性的,由于认识不足所导致的,又不能用强硬手法过激的处理。久而久之,形成了一些不良风气,使物业与业主的矛盾越来越深,使取消物业,打黑打物业的叫喊声,越来越大。走出小区困境必须要加强法制治教育,以法说理,以理服人,以法维权,以法做事。

全社会都应关注,共同担起社会责任

物业与业主的矛盾,只能化解,不能激化,各管理单位要各尽其责,不能不管不问。特别是业主沒有反映诉求的渠道,有问题无处反映。所以各小区召开业主大会是当务之急,让业主大业主大会反映诉求,共同参与处理与自己利益相关的大事。利用业主大会做为普法教育的好平台,对业主开展法制教育。管理部门要听从业委会的工作汇报,要给予业主大会的正确的指导,要组织业主结合小区的实际情况开展讨论,倡谈,让业主多提合理化建议,共同努力做好小区工作,正确处理物业服务与业主要求的服务的标准是不是弄的明白?业主诉求与全体业主们诉求关糸。业主利益与全体业主利益的关糸。特别是媒体介入小区矛盾纠纷,应以维护全体业主利益为主线,以市场规则不可违背的前提开展工作,以法律以合同为依据,倡导换位思考,才能使矛盾的双方得到教育,才能化解矛盾,才能处进小区的和谐稳定。

首先,物业已按公摊面积收费,这句话应该是讲收了物管费是吧,一般而言物管费是按建筑面积收取的,也就是业主所说的包含了公摊面积,但是我们应该认识到这个公摊面积每家每户是不一样的,为什么,因为每家每户的建筑面积不一样,这个收取的方式还是有钱人整出的,想来当时就是为了多收点钱吧,不然为什么不按使用面积来收取呢。不过最近国家好像在出台购房按使用面积来计算,不知道以后会不会改变物管费的计算方式呢?我想有难度,要么提高单价,要么改变面积,总之不会吃亏!

第二:院子是业主的,是大家的,这句话说的没有错,但大家的并不意味着大家就可以随意使用,不然你用我用不就乱套了吗?

第三,收取停车费,我觉得这体现一个公平原则,为什么?总的来说,如果不收取停车费,那么停车的人相对来说是占了便宜的,没有停车的人那就吃亏了。

第四,费用问题,我认为不涉及重复收费,但是有一个问题,收取到的停车费应该要集体使用,这就是取之于民用之于民的意思。

第五,提出这个问题的朋友肯定是有车的,生活条件,收入水平应该还是可以的,而小区看来停车问题也是一个麻烦,和谐小区的怕是不容易了。

最后:费用如果超出了正常的水平,那大家可以提出意见,采取有效的手段维护自己的权益,不要买了车,却养不起车!

法律层面上物业公司是无权收停车费的。

但物业公司对停车实施了有效管理,付出了人力,以及财力,这是肯定的。那么他收取一定的费用并有所营利也是因当的。

但是这不是“停车收费”,停车费是指你的车占用了小区公用土地而交的占地费用,物业公司收的叫“管理费”。

那么你所说的是你的公滩面积,这话不客观,应该是所有业主的公滩面积。那么所谓公滩,你能区分哪块地是你滩的么?

问题出来了:你有车,你富裕这是好事。但没车的业主呢?他也有公滩面积在小区。你免费了,他的权利谁维护?

这时就应该要收取停车费了,不过这停车费并不是物业公司收的,他只能代收,收上来之后应该交给业委会(至于交不交就不讨论了),再由业委会研究是否发放给所有业主,还是留下作为小区的备用资金,或者是为业主提供点什么别的东西。

宗上:物业公司有权收管理费,管理费是国家或者地方物价部门硬性规定的费用,收取标准也是有硬性规定的。但是停车费是广大业主协商:是否收,收多少,怎么使用的决定。国家物价部门一般是不干预的。

小区地面道路和停车位是全体业主共有的,但有车户是部分的,有人还有多辆车,他们无偿使用地面停车是占用了全体业主的权益。从公平出发,在小区内停车就应该缴纳停车费,并作为全体业主的公共收益来支配。物业只是履行收费职责,所得应由业主大会支配。

停车费确切地说,是车辆通行,停放设备,设施以及管理人员工资费用,不是全体业主的共享部分,没有车辆的业主不分担,谁受益谁负担,无论是地下还是地上停车设施设备(车禁,停车区域监控,消防,卫生,设备维护,保洁,照明等)费用都不能包含在物业费里面。物业条例规定是合理的,毕竟在当今社会经济发展的一般情况,一个小区不是人人都享有车辆,所以不能分摊在物业费里面。只能按照有车的业主另行收取。

因为我们有街道,房管科,有根的,有伞罩着,所以我们物业公司牛!

如果物业要收费,请把广告费退给业主!

重复收费的地方多了。车库售卖就是最大的重复收费。因为建车库的成本已经分摊到房价里,全体业主已经在买房时把全部车库买下了,谁都可以停车,然后开发商又以“固定车位”的名义让业主再买一次。这还没完,车位你重复买两次,固定是你的车位了,你想停就停?没门!还要收“停车管理费”。已经收物业管理费了,管车又来个单独管理费,这又一个二次收费。

不如这样吧,物业不收停车费了,但业主的车也别进园区了,都停外边吧,物业也不用担心业主的车在园区里边发生任何事情,不用劳心费神的加大人力看管,路面设施也不用总为挤压养护了,园区也不会出现因为车辆来回走撞坏设施了,最重要的是业主也不用多交钱了,两全其美!别跟我说都含在物业费里了,成本和危险性的升高,物业费用也就相应的加大,老用物业费说事的,我麻烦你们看下物业合同,不费多少时间!

物业收取的物业费,是你购买房屋的所有面积和公摊面积,如我购买的100个平方,一个平方二元钱,,就是要收取200元,请问物业,你物业的管理范围是业主所居住的外面公摊面积进行清洁和保养,不明白为什么会收取业主居住的所有面积费用?既然你收取业主的所有面积,是否应该有人和派人到业主家中进行保养和清洁?估计所有的业主都没有注意和关注到这个细节和问题!如果这样,物业违规行为超过了范冰冰的九个亿法律问题!请各位业主注意到这个情况,也请有关部门调查研究到这个违法法律法规的行为,不管取消和不取消,也应该有一个政策措施来约束管理物业,归还业主自己真正的家园

物业公司拼命的盘剥小区业主,那物业公司又会被谁盘剥呢?老百姓不会知道,也不能知道,更不应该知道。老百姓只知道:物业公司对小区业主这样的嚣张跋扈,为所欲为,是有原因的,是有人撑伞保护的,否则,物业公司早就在被打黑除恶的名单里了!

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